1035 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 141 m² · constr. 1988 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712704860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005774712704860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 248 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 553 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 202 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 847 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 502 $ Poids 65 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 602 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 265 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 621 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 256 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.