4065 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712729870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005774712729870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 478 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 588 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 32 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 207 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 558 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 205 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 536 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 539 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 402 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 261 272 $ Poids 81 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 650 890 $ Poids 79 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 626 786 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.