1031 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712813430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005774712813430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 94 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −16 754 $ | 477 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 151 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 458 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 472 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −24 835 $ | 529 542 $ Poids 90 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 429 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 560 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 346 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 247 805 $ Poids 89 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 512 627 $ Poids 88 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 597 024 $ Poids 87 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 574 530 $ Poids 84 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 269 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 925 $ Poids 84 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 618 073 $ Poids 82 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 473 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.