4085 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 96,3 m² · constr. 1992 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712946840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005774712946840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 470 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 767 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 573 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 513 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 577 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 69 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 460 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 168 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 441 480 $ Poids 85 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 348 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 576 530 $ Poids 85 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 971 $ Poids 84 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 365 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 729 $ Poids 82 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 408 $ Poids 81 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 538 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.