1063 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 101 m² · constr. 1929 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713091930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
65005774713091930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 45 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 420 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 262 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 519 $ Poids 94 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 376 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 848 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 457 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 219 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 753 $ Poids 86 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 030 $ Poids 84 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 094 $ Poids 81 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 640 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 470 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 57 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 304 $ Poids 80 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 607 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 503 007 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.