4456 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713124370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005774713124370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 709 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 609 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 45 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −28 722 $ | 423 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 533 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 053 $ Poids 75 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 405 766 $ Poids 75 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 473 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 219 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.