4452 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 116 m² · constr. 1989 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713326090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005774713326090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 41 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 497 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 163 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 516 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 582 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 278 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 477 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 552 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 644 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 258 304 $ Poids 79 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 533 520 $ Poids 79 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 274 $ Poids 79 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 419 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 620 242 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.