4045 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713493060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005774713493060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 8 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 245 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 394 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 597 781 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 442 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 248 253 $ Poids 92 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 456 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 513 724 $ Poids 88 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 657 $ Poids 86 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 528 626 $ Poids 83 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 885 $ Poids 83 % |
| 10 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 85 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 490 675 $ Poids 83 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 564 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 531 518 $ Poids 82 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 590 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.