4055 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 120,6 m² · constr. 1991 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713611370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005774713611370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 195 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 486 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 599 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 160 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 796 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 542 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 569 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 13 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 122 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.