4040 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 142,4 m² · constr. 1991 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713846830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005774713846830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 152 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 565 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 167 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 863 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 938 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 614 813 $ Poids 61 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 156 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 775 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 848 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 628 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 632 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.