4447-4449 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 301 m² · constr. 1951 · terrain 3 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 600 $
Rôle antérieur 941 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774714063460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 800 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
941 300 $
ID provincial
65005774714063460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 642 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 982 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 271 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +115 909 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 135 362 $ Poids 43 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 384 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 109 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 318 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 662 157 $ Poids 25 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 354 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 300 173 $ Poids 24 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +119 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 331 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 974 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +97 380 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 028 887 $ Poids 10 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +75 172 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 150 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −30 222 $ | 591 648 $ Poids 4 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +82 583 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 106 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.