4439 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 352 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 272,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 500 $
Rôle antérieur 956 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774714146210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
956 700 $
ID provincial
65005774714146210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 931 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 298 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 105 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 100 136 $ Poids 48 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 850 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 838 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 883 064 $ Poids 37 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 345 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 740 194 $ Poids 36 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 300 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 241 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 153 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 382 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 365 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +108 226 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 230 329 $ Poids 27 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 926 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +104 376 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 095 994 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.