4443 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 295,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774714521180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
65005774714521180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 595 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 972 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 265 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +104 665 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 156 217 $ Poids 46 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 152 417 $ Poids 36 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 890 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 318 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 766 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 379 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 414 964 $ Poids 25 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +107 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 352 520 $ Poids 24 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 197 m · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +132 052 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 288 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 160 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +88 140 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 059 022 $ Poids 10 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −79 280 $ | 1 116 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.