1133 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 117,9 m² · constr. 1919 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774714619940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005774714619940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 50 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 77 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 180 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 459 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 711 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 189 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 660 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 696 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 512 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 866 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.