1121 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 56,3 m² · constr. 1919 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774714907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
65005774714907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 562 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 374 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 863 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 130 $ Poids 54 % |
| 3 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 40 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 047 $ Poids 34 % |
| 4 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 326 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 851 $ Poids 15 % |
| 6 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 976 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 491 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 302 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 318 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 294 685 $ Poids 6 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.