1129 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 46,4 m² · constr. 1919 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774715770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
65005774715770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 7 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 56 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 882 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 160 $ Poids 51 % |
| 3 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 998 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 888 $ Poids 22 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 679 $ Poids 9 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 126 $ Poids 8 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 276 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 805 $ Poids 4 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 270 071 $ Poids 3 % |
| 9 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 246 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.