1015 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
65005774720079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 96 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 435 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 366 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 502 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 696 $ Poids 94 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 233 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 235 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 239 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −38 296 $ | 454 256 $ Poids 93 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 342 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 533 244 $ Poids 92 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 488 068 $ Poids 92 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 202 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 569 946 $ Poids 91 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 548 221 $ Poids 88 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 501 730 $ Poids 87 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 622 $ Poids 86 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 527 974 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.