1000 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720091150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005774720091150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 206 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 492 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 442 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 343 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 480 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 452 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 476 771 $ Poids 70 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 855 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.