999 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 230,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720276380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005774720276380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 744 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 951 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 718 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 199 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 350 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 665 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 855 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 094 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 978 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 786 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 923 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 988 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 936 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 240 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 105 619 $ Poids 41 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 905 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 900 171 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.