994 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720359460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005774720359460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 344 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 529 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 366 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 560 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 599 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 70 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 459 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 513 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 248 314 $ Poids 81 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 409 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 193 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 337 $ Poids 81 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 244 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −28 722 $ | 478 818 $ Poids 81 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 236 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 575 299 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.