979 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720473620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005774720473620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 64 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 458 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 697 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 248 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 540 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 476 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 526 975 $ Poids 88 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 202 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 524 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 107 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 398 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 172 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 215 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 979 $ Poids 78 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 186 $ Poids 78 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 303 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −38 296 $ | 415 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.