986 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720576350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005774720576350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 96 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 541 250 $ Poids 93 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 438 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 699 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 458 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 831 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 393 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 556 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 526 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.