975 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720601750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005774720601750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 44 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 820 $ Poids 95 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 454 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 679 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 469 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 513 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 394 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 541 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 471 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 565 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 647 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.