991 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720898770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005774720898770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 295 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −35 873 $ | 522 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 46 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 452 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 408 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 553 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 165 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 244 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 496 $ Poids 90 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 506 622 $ Poids 90 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 442 $ Poids 89 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 273 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −26 328 $ | 472 128 $ Poids 88 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 609 975 $ Poids 87 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 185 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 568 048 $ Poids 86 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 264 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 590 527 $ Poids 85 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 356 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 521 411 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.