974 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005774720911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 258 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 536 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 380 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 566 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 100 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 625 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 617 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 137 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 520 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 491 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 125 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 251 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 115 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 465 210 $ Poids 76 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 582 247 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.