1019 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774721021750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005774721021750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 552 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 493 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +83 220 $ | 946 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 597 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 387 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 277 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 880 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 963 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 391 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.