1011 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774721356050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
65005774721356050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 172 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 433 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 723 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 352 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 465 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 545 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 608 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 274 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 544 178 $ Poids 78 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 64 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 414 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 183 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −19 148 $ | 432 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 655 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.