1003 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774721573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005774721573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 136 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 531 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 164 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 708 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 446 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 534 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 392 $ Poids 73 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 406 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 562 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 571 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.