1023 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774722000860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005774722000860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 471 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 124 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 492 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 441 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 545 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 420 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 576 172 $ Poids 90 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 314 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 255 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 329 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 440 $ Poids 88 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 295 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 613 386 $ Poids 86 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 590 386 $ Poids 84 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 294 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 259 $ Poids 84 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 618 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 636 839 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.