4090 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 466 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774722389530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005774722389530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 227 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 173 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 001 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 042 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 426 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 795 555 $ Poids 58 % |
| 5 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 490 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −425 $ | 94 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 730 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 988 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 820 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 897 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 417 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +38 227 $ | 654 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 498 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 921 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 85 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 235 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 891, rue Robert-Choquette, Laval 2025-05-23 · 744 m · Vendu 1 085 000 $ (5 991 $/m²) 181,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 103 714 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.