1044 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774722779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005774722779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 170 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 207 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 550 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 402 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −51 879 $ | 512 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 805 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 970 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 759 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.