1030 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 161,3 m² · constr. 2022 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 561 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774722946830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
65005774722946830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 191 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 608 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 963 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 376 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 621 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 699 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 814 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 92 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 949 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 975 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +61 760 $ | 901 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.