4060 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723063880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005774723063880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 55 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 467 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 224 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 448 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 584 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 355 $ Poids 89 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 418 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 517 $ Poids 87 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 470 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 779 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 742 $ Poids 86 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 519 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 586 918 $ Poids 84 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 423 $ Poids 82 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 581 912 $ Poids 81 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 516 497 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.