4070 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723172450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005774723172450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 63 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 178 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 516 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 557 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 523 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 587 945 $ Poids 85 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 650 430 $ Poids 85 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 774 $ Poids 81 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 260 799 $ Poids 81 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 538 510 $ Poids 81 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 127 $ Poids 81 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 188 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.