4434 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 214,6 m² · constr. 2014 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 602 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723177080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
65005774723177080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 837 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 084 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 227 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 1 134 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 260 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −70 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 523 $ Poids 49 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 480 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 1 046 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 037 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 065 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 973 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 005 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 856 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 1 056 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.