1056 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 214,9 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723532570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005774723532570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 680 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 174 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 064 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 995 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 807 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 916 593 $ Poids 50 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 254 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −70 281 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 949 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 056 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 888 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 004 $ Poids 46 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 924 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 948 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 812 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 949 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.