4430 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 188,9 m² · constr. 1942 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723725470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005774723725470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 174 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 995 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 694 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 879 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 361 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 689 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 424 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 715 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 798 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 887 158 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 180 $ Poids 54 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 462 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 557 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 884 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 891, rue Robert-Choquette, Laval 2025-05-23 · 725 m · Vendu 1 085 000 $ (5 991 $/m²) 181,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.