1049 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774723942850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005774723942850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 382 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 699 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 492 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 528 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 415 633 $ Poids 87 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 389 $ Poids 86 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 195 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 398 529 $ Poids 86 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 972 $ Poids 84 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 444 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 525 166 $ Poids 83 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 373 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 215 382 $ Poids 82 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 522 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 459 175 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.