1113 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 131,2 m² · constr. 1919 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724045480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
65005774724045480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 201 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 98 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 488 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 49 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 81 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 559 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 545 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.