1105 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 52,3 m² · constr. 1919 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724173590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
65005774724173590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 850 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 86 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 280 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 956 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 622 $ Poids 19 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 237 $ Poids 13 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 13 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 284 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.