1097 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 62,7 m² · constr. 1940 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
65005774724291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 536 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 397 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 424 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 168 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 826 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 845 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 350 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 737 $ Poids 36 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 883 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 896 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 832 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 445 $ Poids 25 % |
| 11 | 921, 10e Avenue, Laval 2024-12-17 · 978 m · Vendu 300 000 $ (4 115 $/m²) 72,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 555 $ Poids 21 % |
| 12 | 984, Avenue 13E, Laval 2024-12-02 · 773 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.