1104 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724366720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005774724366720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 236 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 43 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 84 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 616 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 530 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 657 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 543 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 166 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 475 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 301 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.