1089 Rue LABERGE · Laval
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 99,3 m² · constr. 1929 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724430410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
65005774724430410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 123 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 416 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 456 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 680 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 466 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 217 330 $ Poids 85 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 510 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 498 249 $ Poids 85 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 263 $ Poids 84 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 297 $ Poids 81 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 055 $ Poids 80 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 410 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 032 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.