1096 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 190,5 m² · constr. 1962 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724475210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005774724475210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 269 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 000 030 $ Poids 62 % |
| 3 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 328 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 695 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 377 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 799 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 971 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 787 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 731 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 782 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 857 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 891 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 700 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 979 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.