1092 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724583870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005774724583870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 78 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 156 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +47 870 $ | 549 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 170 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 309 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 526 674 $ Poids 85 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +49 671 $ | 611 479 $ Poids 84 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 643 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 630 292 $ Poids 80 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 491 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 285 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 587 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 654 199 $ Poids 77 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 620 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.