4421 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 151,7 m² · constr. 1988 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724661250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005774724661250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 58 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 574 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 84 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 803 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 650 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 757 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 938 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 999 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 788 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 766 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 895 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 747 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 524 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +30 036 $ | 580 975 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.