1101 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724758370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005774724758370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 504 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 532 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 543 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 465 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 726 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 522 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 547 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 576 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 557 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 617 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 641 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 671 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.