4419 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724821220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005774724821220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 156 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 482 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 279 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 462 902 $ Poids 94 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 457 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 250 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 517 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 535 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 094 $ Poids 86 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 602 575 $ Poids 85 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 212 $ Poids 83 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 533 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 116 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 89 889 $ Poids 82 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 499 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.