1088 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 198,7 m² · constr. 1991 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 532 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724962390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005774724962390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 291 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 218 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 021 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 658 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 722 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 357 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −425 $ | 96 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 300 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 809 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 800 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 915 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 725 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 009 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 927 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 740 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 760 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 062 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 856 031 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.