1089 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 149,4 m² · constr. 1992 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774724995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005774724995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 5 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 632 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 57 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 750 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 660 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 960 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 798 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 791 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 932 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 695 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 749 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 842 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 757 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 723 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 647 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.